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Negocios Fiduciarios Inmobiliarios

Descripción:
El BEV destina recursos económicos a promotores de la construcción, a través de fideicomisos inmobiliarios, para apoyar sus proyectos de vivienda, preferentemente de interés social, en las diferentes fases de la construcción y comercialización
Requisitos:
REQUISITOS COMERCIALES
Estudio de mercado, cuyo alcance previamente lo determinará el Responsable del Área de Negocios en la fase de negociación; Determinar el nicho de mercado en cuanto a oferta y demanda; Políticas de comercialización; Definición comercial, esto es, características de las unidades habitacionales; técnicas y financieras; Plan de comercialización y eventual financiamiento; Flujo estimado de ventas; Relación detallada en la que se especifiquen áreas y precios.
REQUISITOS TECNICOS
Línea de fábrica; Planos: de la ciudad con indicación de la ubicación del predio; del anteproyecto arquitectónico y urbanístico (casas o departamento tipo); Memoria descriptiva y especificaciones técnicas de urbanización y vivienda;
Certificados de posibles afectaciones; Avalúo del inmueble sobre el que se desarrollará el proyecto. En terrenos particulares realizado por un perito calificado por la Superintendencia de Bancos y Seguros; si es en terrenos del banco, por la DINAC ;
Factibilidad de dotación de servicios de: agua potable, alcantarillado sanitario y pluvial, y, energía eléctrica; g) Presupuesto estimado de infraestructura y vivienda; Cronograma valorado de obras. Levantamiento planimétrico, y, de existir, plan masa.
Escritura del terreno
REQUISITOS LEGALES
Copia certificada de la escritura pública del inmueble en el que se desarrollaría el anteproyecto; Certificado del Registrador de la Propiedad en el que conste la historia de dominio de 15 años y los gravámenes u otras limitaciones de dominio.
REQUISITOS FINANCIEROS
Presupuesto general estimado del anteproyecto; Flujo de ventas; Flujo de inversiones; Flujo de caja; Análisis de índices financieros de desempeño del anteproyecto (TIR y VAN).
REQUISITOS ADICIONALES
Identificación completa, sea persona natural o jurídica (representante legal); Copias de las Cédulas de Ciudadanía y papeletas de votación, y de los profesionales de apoyo, si los tuviere; Copia del RUC; Copias de los nombramientos de los representantes legales, debidamente inscritos en el Registro Mercantil; Copia de la Escritura Pública de constitución de la
compañía, así como de sus posteriores reformas; Certificación conferida por la Contraloría General del Estado, de no constar en el Registro de Contratistas incumplidos y Adjudicatarios fallidos; Certificado conferido por el respectivo órgano de control de su existencia legal y cumplimiento de obligaciones; y, de no haber sido observado, ni sancionado; Certificado del buró de crédito, tanto por la persona natural como por la persona jurídica y sus representantes legales; Documentos que demuestren la experiencia profesional en el desarrollo de proyectos inmobiliarios, mínimo de 3 años; y, de las obras en cuya promoción, construcción, fiscalización o comercialización hayan participado Los documentos antes mencionados deberán estar actualizados hasta por lo menos 30 días antes de su presentación, y serán entregados en originales o copias debidamente
certificadas. Suscribir el formulario de origen lícito de fondos.
Procedimiento:
1. Bajar información de la página web del BEV o retirar la información de las oficinas del Banco
2. Presentar el perfil del proyecto en la Subgerencia de Proyectos de la ciudad de Quito o en las regionales de Guayaquil, Portoviejo, Ambato y Cuenca
3. Presentar el proyecto técnico, financiero, legal y comercial de acuerdo a lo establecido en el Instructivo General para Negocios Fiduciarios Inmobiliarios y en los formularios establecidos
4. Revisión y emisión del informe respectivo de las áreas de Proyectos, Negocios, Riesgos, Financiero y Jurídico
5. Aprobación por parte del directorio del BEV
6. Constitución del fideicomiso
7. Emisión del desembolso
8. Desarrollo del Proyecto
8. Liquidación del Fideicomiso
Costo:
tiene costo
Tiempo Estimado de Entrega:
20 días para la aprobación del crédito más el tiempo que dure la constitución del fideicomiso
Teléfonos generales:
3963300
Más información:
http://www.bevecuador.com/paginas/prod_cred_const.html